深漂后浪:电子合同和纸质合同不一致,履行哪一个?

“毕业当时租房是通过某家租的,然后和房东签了纸质合同,签完房东又让签了一个电子合同,当时年轻啊,也没有认真看,现在要押金,房东说我们的纸质合同是废纸,不管用,要按照电子合同。“

"房子还没到期,房东要扔我们东西……“

——深漂青年


租房,已经成为很多年轻人闯荡大城市的“拦路虎”。年轻人们对于高企的房价已疲惫不堪,还不得时刻慎防各类租房套路。来自现实的重担和心中理想的热气球在天平两端发力,仍有无数年轻人在这座偌大的城市里,跌跌撞撞地寻找着平衡。

作为同样在租房上踩过坑的深漂,小安默默停下了搬砖的手……

今天,我们就要来严肃讨论这个问题——电子合同和纸质合同不一致,履行哪一个?

一式两份合同不一致以哪份为准?


按照我国《合同法》第一章第二条规定:

本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议,适用其他法律的规定。

这个条款说明,合同是存在变更的可能性的。也就是说,当存在第二份合同,并且第二份合同合法有效的情况下,会被视为是第一份合同的变更。

如果说,第二份合同是在第一份合同的基础上,增添了一部分的补充条款,而主要内容不存在冲突,那么在正常情况下会被视为有效。

如果第二份合同和第一份合同在一些重大事项上存在争议,那么就会需要双方进行协商约定之后再进行签署,原合同签署方不能单方面修改第一份合同的条款。

但如果第二份合同是在原合同签署方知情且自愿的情况下签署的,一般也会根据新合同的条款来履行各方的权利和义务,除非有一些导致合同无效的情况发生。


电子合同具备法律效力吗?


依据《中国电子签名法》等规定可靠的电子签名与手写签名或者盖章具有同等的法律效力,换而言之,可靠的电子合同的效力与纸质合同效力。

并且新修改的《民事诉讼法》增加了“电子数据”作为证据的一种,更肯定了电子合同的法律效力。

 但是并不是任何电子合同都有法律效力,只有符合法律要求的电子合同才有法律效力。电子合同签订方式不同,举证的复杂程度和证明力也就不同。

可靠的电子签名需要满足电子签名数据为签名人专有、为签名人控制且自生成起未被篡改等条件,而且法律对电子合同的保存及原件形式都有要求。自己签订的电子合同证明力低,而且需要自己证明签名的真实性及未被篡改,举证复杂。

所以建议选择“电子缔约安全保障平台”这样的第三方电子合同订立系统,在这个平台上签订的电子合同都是合法有效的,它使用了电子签名加密技术,一旦签名就不能再更改,并且签订后存储于安全云存储系统中,将证据固化,有纠纷时举证便捷。而且因为是第三方服务商,所以其提供的证据证明力很高,法官容易采纳。 


弄清合同签订过程及内容细节


依据《合同法》等法律法规,在两份合同均合法有效但不一致的前提下,以后签订的合同为准,视为双方协商一致对前一份合同进行了变更或补充,前一份合同视为作废。

从保障自身权益的角度出发,建议先弄清楚以下几点:

1、房东提前解约并要求搬离依据的是哪份合同哪一条款?

在约定解除情形下,一般存在两种提前解约情形:(1)约定提前解约;(2)一方违约导致另一方的主动解约权。

需要查看两份合同关于解约权的具体约定,来判断房东行为的合法合约性

2、电子合同签订的形式是否符合有效性条件?

在确系是本人签字认可的情形下,如何确认该电子合同自最终形成之时起一直保持完整性,未被修改过需要根据签署该电子合同的形式、过程等进行确认。

3、是否出现了合同无效的情况?
如果电子合同的签订不存在任何瑕疵,因个人原因主张并不清楚电子合同与纸质合同不一致或房东存在欺诈行为来否认电子合同的效力,在法律上既难举证又恐难支持。

关于合同无效的情况,法律也明确做出了规定:

第五十二条 有下列情形之一的,合同无效:
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

第五十三条 合同中的下列免责条款无效:

(一)造成对方人身伤害的;

(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

第五十四条 下列合同,当事人一方有权请求法院或者仲裁机构变更或者撤销:

(一)因重大误解订立的;

(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。

我们简单分析一下这几个条款。

第一,和房东的租赁合同,正常来说是不会侵犯国家、集体、社会公共利益和第三方利益的,如果有,可以判定为无效

第二,如果房东租赁这个场所是从事非法活动的,那么也可以判定为无效。

第三,如果合同的条款会造成合同签署方人身伤害或者财产损失的,其中的免责条款是无效的。

第四,如果合同条款里面有非常明显的有失公平的情况,或者能够证明在签订的时候存在重大误解,以及当时签订的时候签署方是被欺骗、胁迫等情况下签订合同的,也可以举证要求人民法院撤销合同。

建议与房东协商解决,在协商过程中可以通过采取录音、微信聊天、短信等方式保存利于己方的证据,为后续协商不成进入诉讼阶段作准备。